Je suis bailleur d’un appartement loué vide de meubles. Le contrat de location arrive à échéance le 25 mars 2023. Je souhaite le vendre et j’ai donc adressé un congé avec offre de vente à mon locataire, il y a 4 mois...

Dans la mesure où le délai d’acceptation est de 2 mois et que je n’ai pas eu de retour de sa part, suis-je libre de vendre ce bien à qui je veux ? 

Non. Lorsque le bailleur envisage de vendre le bien loué, l’offre contenue dans le congé est valable pendant les deux premiers mois du délai de préavis (art. 15-II loi du 10 juillet 1989), y compris si le congé est délivré de manière anticipée (Cass. Civ. 3e, 19 mai 2010). Le locataire est donc en droit d’attendre cette période légale pour vous informer de sa décision et vous restez tenu par votre offre jusqu’à l’expiration de ce délai.