Je souhaite donner la nue-propriété de ma résidence principale à mes enfants. Je dispose par ailleurs d’une autre maison plus petite. Est-ce qu’en réalisant cette donation, je n’aurais plus de résidence secondaire au sens fiscal du terme ?

Non. En donnant la nue-propriété, vous conservez l’usufruit sur la grande maison. Pour l’administration fiscale, la notion de résidence principale n’est pas liée au type de droits que vous exercez sur la propriété (nu-propriétaire, usufruitier, locataire,…).

Fiscalement, vous avez donc toujours deux résidences. Il conviendra de déclarer celle qui constitue votre résidence principale (celle que vous occupez habituellement et effectivement).

L’autre sera considéré comme résidence secondaire par défaut (BOI-IF-TH-20-20-20).