Il y a quelques années j’ai vendu un studio et payé un impôt sur la plus-value. J’ai réinvesti le prix de cette cession dans l’achat d’un appartement que j’ai mis en location. Je souhaite désormais le vendre pour acquérir une résidence principale. Puis-je bénéficier de l’exonération de l’impôt sur la plus-value réalisée lors de la première cession d’un logement autre que la résidence principale ?
Oui. Lorsque l’une personne cède un bien immobilier qui ne constitue pas sa résidence principale, il est possible de solliciter l’exonération de la plus-value réalisée, sous réserve de remplir les conditions requises (art. 150 U, II, 1° bis Code général des impôts). Bien que le texte mentionne la première cession d’un logement, l’exonération est applicable si le cédant n’a jamais bénéficié de cette exonération, soit parce que le bien vendu antérieurement ne remplissait pas les conditions de l’exonération, soit parce que le cédant n’en a pas fait la demande (BOi-RFPI-PVI-10-40-30 §150).