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* Selon les régions en vigueur au 1er janvier 2016.
DINAMIC1 propose une nouvelle estimation de la « valeur verte » des logements, c’est-à-dire l’ajustement de la valeur engendré par la performance énergétique. L’amélioration du taux de renseignement des étiquettes de performance énergétique (DPE) permet de présenter des résultats pour une seule année (2014) et à un niveau géographique plus fin, celui des nouvelles régions administratives en vigueur au 1er janvier 2016.
SOURCES ET MÉTHODE
Les travaux ont été réalisés à partir des données des bases BIEN et PERVAL, constituées par le notariat respectivement pour l’Ile-de-France et la province ; ils portent sur les mutations de logements anciens (au sens fiscal) à titre onéreux de l’année 2014.
La méthode utilisée pour mesurer la valeur verte fait appel à des techniques économétriques (dites « hédoniques ») comme pour le calcul des indices Notaires – INSEE. Elle décompose le prix de chaque logement en fonction de la valeur de ses composantes. Du fait de la relation entre les deux étiquettes, énergie et climat, une seule d’entre elles, l’étiquette énergie, est incluse dans le modèle. L’étiquette énergie concerne directement le consommateur individuel, alors que l’étiquette climat, qui mesure l’émission de gaz à effet de serre, ne le concerne que de manière plus diffuse et moins instantanée ; son impact sur la valeur du bien est donc probablement moindre.
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Source : Bases BIEN et PERVAL
En Bretagne, une maison dont l’étiquette énergie est C s’est vendue 7 % plus cher qu’une maison dont l’étiquette est D, toutes choses égales par ailleurs (dans la limite de l’information disponible dans les bases notariales). L’absence de donnée signifie que le modèle n’a pas mis en évidence d’effet significatif ; c’est par exemple le cas des étiquettes A-B au Nord et à l’Est.
Les travaux de DINAMIC sont disponibles sur notaires.fr sous la thématique Immobilier / Etudes et analyses Dinamic.
Cette étude complète sera disponible fin octobre, y compris pour les appartements.
1 Constituée en 2010 par le CSN et la Chambre des notaires de Paris avec le concours de la Caisse des Dépôts, l’Association DINAMIC (Développement de l’information notariale et de l’analyse du marché immobilier et de la conjoncture) vise à regrouper les activités de recherche et de développement des bases immobilières notariales BIEN et PERVAL.