Votre mère a tout d’abord droit à 50% du prix de vente, au titre de sa ½ de communauté.
Au titre de sa part en usufruit sur la succession de son époux, le montant lui revenant sera déterminé en fonction de son âge au moment de la signature de l’acte de vente, conformément au barème prévu à l’article 669 du Code général des impôts.
Ce principe de répartition s’applique, à moins que les parties ne décident d’un commun accord de reporter le prix de vente sur l’acquisition d’un nouveau bien dans les mêmes proportions (usufruit/nue-propriété). Si tel était le cas, il conviendrait de faire établir une convention de quasi-usufruit par votre notaire.